Eran Chen von ODA Architecture hat einen Plan zur Wiederbelebung der Innenstadt von DC

Hören Sie sich diesen Artikel 5 Minuten lang an

Eran Chen kann sich die lebendige, fußgängerfreundliche Innenstadt von DC vorstellen, von der viele politische Führer träumen, und wie sie mit Kreativität erreicht werden kann – und ohne die gleichen alten Kämpfe um Größe und Regierungsführung.

In seiner Rede auf der Jahrestagung der Washington DC Economic Partnership am Donnerstag versuchte der Gründer von ODA Architecture, dem Trommelwirbel der schlechten Nachrichten für die Innenstadt von DC entgegenzuwirken, indem er die Fantasie darüber anregte, was möglich ist. Chen, ein international bekannter Architekt, arbeitet heute an mehreren DC-Projekten, darunter an The Wharf und neuen Phasen des Bridge District in der Nähe von Anacostia.

In der Innenstadt von D.C. gibt es eine der höchsten Konzentrationen an Büroflächen im Land, und ihre konzentrierte Nutzung sollte nach Covid-19 überdacht werden, sagte Eran Chen, Gründer von ODA Architecture.

Die große Konzentration an Bürogebäuden in Washington D.C. müsse nicht den Untergang bedeuten, wenn die Stadt kreativ über deren künftige Nutzung nachdenke, sagte Chen. Er ist bekannt für komplexe Projekte und Stadtplanungen, die viele Dachnutzungen, mehrstöckige Terrassen und Balkone sowie Gemeinschaftsräume mit sich bringen, die Menschen nach draußen locken.

„Wir möchten das schlagende Herz von DC zurückbringen, indem wir einen aktiven öffentlichen Raum schaffen, der nicht nur auf Pendler angewiesen ist, sondern für Menschen aus aller Welt attraktiv ist“, sagte Chen. „Dies ist nicht nur ein DC-Problem. Es ist eine globale Plage für unsere Städte.“

Er stellte fest, dass viele der großen bebauten Flächenblöcke in der Innenstadt über zentrale Kerne verfügen, die bis auf Laderaum größtenteils ungenutzt sind. Er schlug Entwicklungsprojekte vor, bei denen Teile von Gebäuden in der Mitte des Blocks abgerissen werden – insbesondere tiefe Gebäude, die für die Nutzung moderner Büros ungeeignet sind. Dies würde mehr Wohnraumumbauten in der Mitte des Blocks ermöglichen und gleichzeitig einen besseren Zugang zum Blockinneren schaffen, der als Grünfläche entwickelt werden könnte.

Diese Neuentwicklungen könnten dann die Massenentwicklung etwas nach oben verlagern, da neuere Bebauungsvorschriften für Washington D.C. bewohnbare Penthäuser mit Rückschlägen zulassen – etwas, das viele ältere Gebäude nicht haben – und so einem Streit um das Bundeshöhengesetz und dessen 130 Fuß bis zu einem gewissen Grad aus dem Weg gehen Grenze. Die ODA bezeichnete dies als „Greenways“-Konzept, das die oberen Stockwerke eines Gebäudes besser nutzen und gleichzeitig den darin errichteten Wohneinheiten mehr Licht, Luft und Aussicht bieten würde.

„Die versteckten Innenhöfe und Gassen werden zum Rückgrat dieser Gemeinschaft und machen die Gegend zu einem attraktiveren Ort zum Leben und Arbeiten“, sagte Chen.

Er schlug außerdem vor, ungenutzte Einzelhandelsflächen an lokale „Aktivatoren“ zu vermieten – Gruppen, die sie als Klassenzimmer, Aufführungszentren, Künstlerateliers, Sportveranstaltungen und andere Versammlungen nutzen könnten.

Louis Dubin, geschäftsführender Gesellschafter des Bridge District-Entwicklers Redbrick LMD, sagte, die Entwicklung städtischer Zentren nach Covid-19 erfordere eine gezieltere Masterplanung und ein Engagement für nachhaltige Gebäude. Sein Unternehmen beauftragte Chens in New York ansässige Firma mit der Planung eines Mehrterrassenprojekts, in dem Menschen über, unter, um und durch Gebäude herum interagieren können.

Chens Rede fand statt, als die Staats- und Regierungschefs von DC die WDCEP-Veranstaltung nutzten, um ihre Botschaft der Wiederbelebung der Innenstadt mit neuen Einwohnern deutlich zu machen, wie im neuen Fünfjahresplan von DC dargelegt. Um 15.000 neue Einwohner in die Innenstadt zu bringen, wären etwa 9.400 neue Wohneinheiten erforderlich, sagte Bürgermeisterin Muriel Bowser, und ein Großteil des Baus könnte durch die großzügigeren Steuererleichterungen vorangetrieben werden, die in ihrem Haushaltsentwurf für 2024 vorgesehen sind.

„Wir wissen, dass eine Diversifizierung der Nutzungsmischung in unserer Innenstadt sie lebendiger machen wird. Büroangestellte, Bewohner, Kinder, Festivalbesucher und Partygänger sorgen für eine lebendigere Innenstadt“, sagte Bowser und stellte fest, dass 87 % der Innenstadtimmobilien sind Gewerbebüros. „Ich kann nicht genug betonen, wie ein stabiles politisches Umfeld uns dabei helfen wird, unsere Ziele zu erreichen, mehr Wohnraum zu bauen und mehr Unternehmen in die Innenstadt zu locken.“