Baltimores Harborplace wird an MCB Real Estate verkauft

MCB Real Estate hat die Genehmigung zum Kauf von Harborplace erhalten, dem bedrängten Wahrzeichen von Baltimore, das seit mehr als drei Jahren unter gerichtlicher Zwangsverwaltung liegt.

Der Richter des Baltimore City Circuit Court, John S. Nugent, genehmigte den Verkauf Ende letzter Woche. Der Deal wird voraussichtlich Anfang nächsten Jahres abgeschlossen und eine Tochtergesellschaft von P. David Brambles MCB wird einen Großteil des ausstehenden Harborplace-Darlehenssaldos in Höhe von 76 Millionen US-Dollar übernehmen, wie aus Gerichtsakten hervorgeht, die das Baltimore Business Journal am Dienstagmorgen erhalten hat.

Der Umzug wird eine Neuerfindung des Wahrzeichens einleiten, das heute trotz seiner erstklassigen Lage eine traurige Version seiner ursprünglichen Form darstellt und eine Leerstandsquote von fast 75 % aufweist. Bramble hat sich in diesem Jahr verpflichtet, für diese Aufgabe öffentliche Beiträge einzuholen, was dazu beitragen wird, das Geschäft anzukurbeln und den reichlich vorhandenen freien Platz in den Pavillons Light und Pratt Street wieder aufzufüllen.

„Im besten Fall ist Harborplace das schlagende Herz von Baltimore“, sagte Bramble am Dienstag in einer Erklärung. „Baltimore ist mein Zuhause und wie so viele habe ich Kindheitserinnerungen an Harborplace bewahrt, wo ich mit meiner Familie besondere Anlässe gefeiert habe. Wir werden dieses ungenutzte Gut neu interpretieren, um einen einzigartigen Wert für alle unsere Gemeinden zu schaffen.“

„Die Leute zählen Baltimore gerne weg“, fügte Bramble hinzu. „Dieses Projekt wird zeigen, wozu wir als Stadt fähig sind, und das Beste von Baltimore für unsere eigenen Familien, die Region und die Welt präsentieren.“

In den Unterlagen heißt es, dass Harborplace kurz vor dem Verkauf an MCB HP Baltimore LLC steht, das einen unbestimmten Betrag der ausstehenden Schulden übernehmen und mit der Sanierung des Geländes beginnen wird. Der ausstehende Darlehensbetrag sei in den letzten drei Jahren aufgrund von Wartungsarbeiten und Verbesserungen an der Immobilie seit Beginn der Insolvenz Ende Mai 2019 „geändert“, heißt es in den Papieren.

Ian Lagowitz, der im Mai 2019 vom Bezirksgericht zum Insolvenzverwalter für das Grundstück Inner Harbor ernannt wurde, das sich in der Zwangsvollstreckung befand, war für eine Stellungnahme nicht erreichbar.

Ein Anwalt von Lagowitz sagte, dass der Deal die Konkursverwaltung für den in New Jersey ansässigen Konkursverwalter beenden werde.

„Wir freuen uns, bestätigen zu können, dass das Bezirksgericht von Baltimore City nach jahrelanger Arbeit die Anordnung zur Genehmigung des Verkaufs von Harborplace an MCB HP Baltimore LLC erteilt hat, und wir freuen uns auf den Abschluss im neuen Jahr“, sagte Randall Hagen. in einer E-Mail.

Der von Nugent unterzeichnete Auftrag krönte den mehr als dreijährigen Aufstieg von Harborplace aus der Konkursverwaltung, das 1980 vom Entwickler James Rouse als Attraktion am Wasser mit lokalen Händlern und Restaurants eröffnet wurde. Die zweistöckigen Glaspavillons mit grünem Dach entwickelten sich schnell zu einem großen Erfolg, der jedes Jahr Zehntausende Besucher in den Inner Harbor lockte und Baltimore und Rouse 1981 im Zuge seiner urbanen Renaissance auf die Titelseite des Time-Magazins brachte.

Heute steht die Immobilie jedoch fast vollständig leer. Hooters ist der einzige Mieter im Light Street-Pavillon und Cheesecake Factory ist der Anker des Pratt Street-Pavillons, der eine Handvoll anderer Mieter hat. Sein früherer Eigentümer, die in New York ansässige Ashkenazy Acquisition Corp., war im März 2019 mit der Rückzahlung seines Darlehens in Verzug.

MCB hat versucht, Harborplace aus der Zwangsverwaltung zu übernehmen. Bürgermeister Brandon Scott gab bekannt, dass das Unternehmen im April das Recht erhalten habe, einen privaten Deal auszuhandeln. Im September wurde beim Bezirksgericht ein „Verkaufsantrag“ eingereicht, da die Verhandlungen und Einzelheiten der Übernahme mit dem Gericht, Lagowitz und MCB-Beamten auf Hochtouren liefen.

In diesem Herbst eingereichte Gerichtsakten zeigten, dass eine Bewertung von Harborplace im Juni ergab, dass die Immobilie mit 45,8 Millionen US-Dollar bewertet wurde, deutlich unter den 98,5 Millionen US-Dollar, die Ashkenazy 2012 für Harborplace gezahlt hatte. Im Verkaufsantrag wurde auch der aktuelle Liquidationswert von Harborplace mit 27,5 Millionen US-Dollar angegeben.

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